Purtroppo può capitare che durante un Affitto, il Conduttore risulti Moroso nei confronti del Locatore, non adempiendo agli obblighi Contrattuali. Prima di tutto per Morosità si intende il mancato pagamento del Canone decorsi venti giorni dalla Scadenza Prevista, o comunque in caso di mancato pagamento nel termine previsto, oppure degli Oneri Accessori qualora l'importo non pagato superi quello di due [...]
Secondo quanto pubblicato recentemente dal ‘’Rapporto Immobiliare 2016’’ dell’Agenzia delle Entrate, volume annuale dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, in collaborazione con l’Associazione Bancaria Italiana (ABI), presentato al fine di approfondire i dati di consuntivo dell’anno precedente relativamente al mercato immobiliare delle abitazioni sulla base dei contatti di locazione registrati durante l’anno 2015 presso [...]
L’applicazione dell’aliquota del 10 per cento secondo Il ‘’Decreto Casa’’ (art. 9, d.l. n. 47 del 2014), si estende all'Opzione della ‘’Cedolare Secca sugli Affitti’’, con termine all'anno 2017, anche ai Contratti di Locazione stipulati nei Comuni per i quali è stato deliberato lo stato di emergenza a seguito di calamità naturali nei cinque anni [...]
Secondo quanto indicato dalla nuova Legge di Stabilità 2016 introdotta dal Governo Renzi, il Locatore, nonché proprietario dell'immobile in locazione, è obbligato alla Registrazione del Contratto di Locazione. Secondo l'articolo 13 della legge 9 dicembre 1998, n. 431, e' sostituito dal seguente: Art. 13 - (Patti contrari alla legge) - 1. E' nulla ogni pattuizione volta a determinare [...]
La Risoluzione Anticipata del Contratto di Locazione avviene quando una delle parti decide di mettere fine al rapporto di locazione cominciato con la firma del contratto prima della scadenza dello stesso. Può avvenire per svariati motivi: quando il locatore decide di vendere l'immobile nel caso in cui il locatore vuole abitare l'immobile o farne uso diverso [...]
La Cedolare Secca sugli Affitti è un nuovo regime opzionale di imposizione sostitutiva sul reddito fondiario derivante dalla locazione di immobili esclusivamente abitativi. E' stata introdotta dall'art. 3 del Decreto Legislativo 14 del 2011 N.23. Consiste nell'applicare un canone annuo di locazione un'imposta fissa, in sostituzione dell'IRPEF e delle addizionali, dell'imposta di registro e bollo (21% [...]
Il Contratto Preliminare di Compravendita è un accordo tra venditore e acquirente con il quale si obbligano e reciprocamente a stipulare un successivo e definitivo contratto di compravendita denominato Rogito Notarile, con la quale si da il diritto di trasferimento di proprietà dell'immobile. Di prassi, questo Contratto viene stipulato quando non è possibile effettuare direttamente [...]
Cosa fare in caso di Morte di una delle parti di un Contratto di Locazione? In caso di Decesso del Locatore o del Conduttore gli adempimenti relativi alla gestione del contratto subiscono delle variazioni. Nel caso il decesso riguardi il Locatore si parlerà di Subentro. L’imposta di registro di €67,00 in questo caso non [...]
La nuova Legge di Stabilità 2016 approvata dal Governo Renzi ha concesso in primis una riduzione del 50% per Imu e Tasi in caso di immobile concesso in Comodato Gratuito al figlio o al genitore. Vediamo quali sono i requisiti per usufruire di queste agevolazioni: la base imponibile dell'Imu è ridotta del 50% per le unità [...]
Cos’è la Cessione di Fabbricato e cosa si deve fare? La comunicazione di Cessione di Fabbricato è un obbligo che riguarda chi cede la proprietà o il godimento l'uso esclusivo di un immobile o di parte di esso. Quanto previsto dall'art. 12 del Decreto legge 59/78 (Decreto Antiterrorismo), convertito in legge 191 dello stesso anno [...]