Contratto Preliminare di CompravenditaIl Contratto Preliminare di Compravendita è un accordo tra venditore e acquirente con il quale si obbligano e reciprocamente a stipulare un successivo e definitivo contratto di compravendita denominato Rogito Notarile, con la quale si da il diritto di trasferimento di proprietà dell’immobile.

Di prassi, questo Contratto viene stipulato quando non è possibile effettuare direttamente la vendita. Ad esempio viene stipulato nel caso l’acquirente sia in cerca di un finanziamento per l’acquisto del bene o la parte venditrice sia in attesa di acquistare un nuova casa. Questo accordo si fa per impegnare giuridicamente le parti durante il tempo richiesto per risolvere i casi sopra citati.

Quali sono i tempi per la registrazione del Contratto Preliminare di Compravendita? Quali sono le relative imposte?

Il Contratto di Compravendita deve essere registrato entro 20 giorni dalla data di stipula dello stesso presso l’Agenzia delle Entrate in almeno due copie originali e devono essere pagate le seguenti imposte:

  • Imposta di Registro in misura fissa di 200€. E’ una imposta che viene richiesta a prescindere dal prezzo della compravendita per il trasferimento dell’immobile.
  • Imposta di Bollo: sono necessarie per la registrazioni marche da bollo del valore di 16€ ogni 100 righe di contratto o 4 pagine da 25 righe.
  • Imposta di Registro sui versamenti eseguiti prima del rogito: l’Agenzia delle Entrate richiede l’imposta dell’0,5% sulle somme versate a titolo di Caparra Confirmatoria e del 3% se a titolo di Acconto Prezzo.

L’imposta fissa e quella sui versamenti deve essere pagata tramite Modello F23 e il Contratto Preliminare deve essere presentato con il Modello 69.

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Lo staff di Affitti Gestiti

Milano 12/04/2016