Secondo quanto indicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare, organo dell’Agenzia delle Entrate che cura la rilevazione e l'elaborazione delle informazioni di carattere tecnico-economico relative ai valori immobiliari, al mercato degli affitti e ai tassi di rendita e la pubblicazione di studi ed elaborazioni e la valorizzazione statistica degli archivi, sostiene un forte rialzo delle Compravendite Immobiliari [...]
I Contratti di Locazione di immobili, utilizzati ad uso diverso dall'abitazione, sono oggetto della particolare disciplina contenuta negli articoli 27 e successivi della L. n.392 del 27 luglio 1978. Si tratta dei contratti aventi ad oggetto la locazione di fabbricati non utilizzati per scopi abitativi ma adibiti all'esercizio di attività: Commerciali come ad esempio i [...]
Il Contratto di Locazione è un accordo con cui un soggetto, detto Locatore, conferisce ad un altro soggetto, detto Conduttore, il diritto di occupare un immobile, per una durata convenuta, dietro un corrispettivo stabilito, come se ne fosse il proprietario e di escludere qualsiasi altra persona da tale diritto. Per maggiori dettagli su come è [...]
L'art. 9 del DL n. 83/2012 convertito in L. n.134, denominato ''Misure urgenti per la crescita del Paese'', ha modificato la disciplina IVA delle locazioni. La disciplina IVA delle operazioni relative al settore immobiliare ha permesso di optare un imponibile IVA in relazione alla locazioni e cessioni di fabbricato di abitazioni destinati ad ''alloggi sociali'' [...]
Purtroppo può capitare che durante un Affitto, il Conduttore risulti Moroso nei confronti del Locatore, non adempiendo agli obblighi Contrattuali. Prima di tutto per Morosità si intende il mancato pagamento del Canone decorsi venti giorni dalla Scadenza Prevista, o comunque in caso di mancato pagamento nel termine previsto, oppure degli Oneri Accessori qualora l'importo non pagato superi quello di due [...]
Il contenuto dei contratti di locazione può variare in base alla tipologia contrattuale che le parti intendono porre in essere e delle clausole che le stesse inseriscono nell'ambito della loro autonomia negoziale. Tuttavia si possono individuare alcuni Elementi fondamentali che il Locatore e il Conduttore devono inserire all'interno del Contratto di Locazione: la data di stipula: si intende quella della firma del [...]
Quali sono i diritti e di doveri contrattuali del Locatore e del Conduttore nei Contratti di Locazione abitativi e commerciali? I principali obblighi della parte Locatrice sono: ai sensi dell'art. 1575 c.c. consegnare al conduttore la cosa locata in buono stato di manutenzione. Se al momento della consegna sono presenti vizi talmente gravi da diminuirne [...]
Secondo quanto pubblicato recentemente dal ‘’Rapporto Immobiliare 2016’’ dell’Agenzia delle Entrate, volume annuale dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, in collaborazione con l’Associazione Bancaria Italiana (ABI), presentato al fine di approfondire i dati di consuntivo dell’anno precedente relativamente al mercato immobiliare delle abitazioni sulla base dei contatti di locazione registrati durante l’anno 2015 presso [...]
L’applicazione dell’aliquota del 10 per cento secondo Il ‘’Decreto Casa’’ (art. 9, d.l. n. 47 del 2014), si estende all'Opzione della ‘’Cedolare Secca sugli Affitti’’, con termine all'anno 2017, anche ai Contratti di Locazione stipulati nei Comuni per i quali è stato deliberato lo stato di emergenza a seguito di calamità naturali nei cinque anni [...]
Secondo quanto indicato dalla nuova Legge di Stabilità 2016 introdotta dal Governo Renzi, il Locatore, nonché proprietario dell'immobile in locazione, è obbligato alla Registrazione del Contratto di Locazione. Secondo l'articolo 13 della legge 9 dicembre 1998, n. 431, e' sostituito dal seguente: Art. 13 - (Patti contrari alla legge) - 1. E' nulla ogni pattuizione volta a determinare [...]