Secondo quanto indicato dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare, organo dell’Agenzia delle Entrate che cura la rilevazione e l’elaborazione delle informazioni di carattere tecnico-economico relative ai valori immobiliari, al mercato degli affitti e ai tassi di rendita e la pubblicazione di studi ed elaborazioni e la valorizzazione statistica degli archivi, sostiene un forte rialzo delle Compravendite Immobiliari in Italia, che prosegue il trend dal 2015.
Nel I° Trimestre del 2016 si contano 244.393 unità immobiliari vendute (+17,3% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente) e nel II° Trimestre 2016 si contano 304.786 unità immobiliari vendute (+ 21,8% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente).
Questi dati positivi sono determinati dei prezzi di vendita in calo delle unità immobiliari presenti nel mercato immobiliare e dalla maggiore concessione da parte di istituti bancari di mutui e prestiti con tassi di interessi molto bassi, nonostante un’economia italiana in debole crescita.
È il settore Residenziale a mostrare più crescita tra i due trimestri a confronti (sempre rispetto allo stesso periodo dello scorso anno):
- + 20,6% nel I° Trimestre 2016
- + 22,9% nel II° Trimestre 2016
Calano leggermente nel II° Trimestre le transazioni Commerciali al 12,9% rispetto al I° Trimestre 2016 (14,5%).
Dal punto di vista geografico, è ancora il Nord Italia a consolidare la crescita del numero delle compravendite immobiliari, registrando il 50% di transazioni nazionali, lasciando il restante 50% al Centro e Sud Italia.
Analizzando invece il mercato delle Compravendite Immobiliari tra le otto maggiori città italiane possiamo evidenziare che nelle città di Milano, Bologna e Firenze c’è un forte aumento delle vendite rispetto al I° trimestre del 2016.
CITTA’ I° TRIM II° TRIM %
ROMA 6.564 8.250 + 25,67%
MILANO 4.804 6.150 + 28,02%
TORINO 2.847 3.406 + 19,63%
GENOVA 1.468 1.823 + 24,18%
NAPOLI 1.584 1.851 + 16,86%
PALERMO 1.084 1.332 + 22,88%
BOLOGNA 1.218 1.591 + 30,62%
FIRENZE 1.063 1.384 + 30,20%
Nonostante un leggero rialzo dei prezzi di Vendita nel 2015, nel primo semestre del 2016 si registra un determinato calo dei prezzi quasi all’1%.
Ormai, grazie ai fattori indicati in precedenza, si va verso il rialzo del numero delle Compravendite Immobiliari, trend che continuerà per molto tempo.
Sarà forse finita questa crisi del mercato immobiliare?? A voi i commenti.
Autore: Michael Pansini Antonio
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