La Cedolare secca sugli affitti

La Cedolare Secca sugli Affitti è un nuovo regime opzionale di imposizione sostitutiva sul reddito fondiario derivante dalla locazione di immobili esclusivamente abitativi. E’ stata introdotta dall’art. 3 del Decreto Legislativo 14 del 2011 N.23.

Consiste nell’applicare un canone annuo di locazione un’imposta fissa, in sostituzione dell’IRPEF e delle addizionali, dell’imposta di registro e bollo (21% per i Contratti di Locazione a canone libero, 10% per i canoni di locazione concordati).

Quali sono le regole per l’Opzione della Cedolare Secca sugli Affitti?

  • solo i locatori persone fisiche che locano l’immobile a persone fisiche possono optare per il regime della Cedolare Secca, sono escluse società, associazioni ed enti commerciali
  • possono essere locati immobili ad uso esclusivo di Abitazione (A/1 – A/11 escluso A/10)
  • può essere scelta anche per le pertinenze locate congiuntamente all’abitazione locata
  • l’esercizio può essere esercitata anche per i Contratti di Locazione conclusi con soggetti che non agiscono nell’esercizio di impresa (enti pubblici come ad esempio Consolati o privati non commerciali) affinché la destinazione della Locazione sia ad uso esclusivo abitazione
  • non è possibile la Cedolare Secca per i Contratti di Locazione di immobili situati all’estero o per il Contratti di Sublocazione
  • non prevede il pagamento dell’ imposta di registro e di bollo al momento della registrazione e l’aggiornamento ISTAT negli anni successivi alla prima registrazione
  • la scelta deve essere comunicata al conduttore tramite Raccomandata con Ricevuta di Ritorno e indicata sul Contratto di Locazione

Quando è possibile l’Opzione della Cedolare Secca Affitti?

  • alla Registrazione del Contratto di Locazione che deve essere effettuata entro 30 giorni dalla firma del Contratto per via Telematica o presso l’Agenzia delle Entrate
  • nelle Annualità Successive entro i 30 giorni dalla data di versamento dell’imposta precedentemente dovuta
  • in caso di Proroga del contratto sempre entro 30 giorni

Si precisa che in caso di Subentro viene richiesta l’imposta fissa e in caso di Recesso anticipato non è richiesta alcuna imposta ma è obbligo la comunicazione.

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Lo staff di Affitti Gestiti srl

Milano 22/04/2016