E’ possibile applicare la Cedolare Secca se l’inquilino Società, agendo nell’esercizio di attività di impresa, utilizza l’immobile per finalità abitative? Secondo l’art. 3 del D.lgs. 14 marzo 2011, n. 23, vi è la possibilità per i possessori di immobili locati ad uso abitativo, esclusivamente come persone fisiche titolari del diritto di proprietà o di altro [...]
La Risoluzione Anticipata del Contratto di Locazione avviene quando una delle parti decide di mettere fine al rapporto di locazione cominciato con la firma del contratto prima della scadenza dello stesso. Può avvenire per svariati motivi: quando il locatore decide di vendere l'immobile nel caso in cui il locatore vuole abitare l'immobile o farne uso diverso [...]
La Cedolare Secca sugli Affitti è un nuovo regime opzionale di imposizione sostitutiva sul reddito fondiario derivante dalla locazione di immobili esclusivamente abitativi. E' stata introdotta dall'art. 3 del Decreto Legislativo 14 del 2011 N.23. Consiste nell'applicare un canone annuo di locazione un'imposta fissa, in sostituzione dell'IRPEF e delle addizionali, dell'imposta di registro e bollo (21% [...]
. La Nullità del Contratto di Locazione può essere determinata quando vengono meno gli effetti dallo stesso prodotti. Secondo il Codice Civile un Contratto di Locazione è nullo quando: é contrario a norme imperative quando difetta di uno dei requisiti indicati dall'art. 1325 del C.C. ovvero l'accordo tra le parti, la causa, l'oggetto, la forma [...]
Il Contratto Preliminare di Compravendita è un accordo tra venditore e acquirente con il quale si obbligano e reciprocamente a stipulare un successivo e definitivo contratto di compravendita denominato Rogito Notarile, con la quale si da il diritto di trasferimento di proprietà dell'immobile. Di prassi, questo Contratto viene stipulato quando non è possibile effettuare direttamente [...]
Cosa fare in caso di Morte di una delle parti di un Contratto di Locazione? In caso di Decesso del Locatore o del Conduttore gli adempimenti relativi alla gestione del contratto subiscono delle variazioni. Nel caso il decesso riguardi il Locatore si parlerà di Subentro. L’imposta di registro di €67,00 in questo caso non [...]
Il Leasing Immobiliare è una delle novità presenti nel pacchetto casa della Legge di Stabilità 2016: un emendamento che prevede incentivi fiscali per i giovani under 35. Il Leasing Immobiliare un’alternativa al mutuo, che permette di comprare una casa senza chiedere un debito con la banca, ed è una misura di stimolo all’edilizia e al mercato immobiliare duramente colpiti [...]
In base all’articolo 19 del Dl 133/2014 del decreto “Sblocca Italia”, è possibile richiedere la Riduzione del Canone di Locazione ad uso Abitativo senza versare alcuna Imposta o Bollo, solo presentando la stessa in Agenzia delle Entrate. L’esenzione dalle imposte di registro e di bollo riguarda esclusivamente la riduzione dei canoni relativi a contratti di [...]
La nuova Legge di Stabilità 2016 approvata dal Governo Renzi ha concesso in primis una riduzione del 50% per Imu e Tasi in caso di immobile concesso in Comodato Gratuito al figlio o al genitore. Vediamo quali sono i requisiti per usufruire di queste agevolazioni: la base imponibile dell'Imu è ridotta del 50% per le unità [...]
Il Contratto di Locazione deve sempre essere registrato anche se si tratta di Sublocazione, pagando l'imposta di registro del 2% sul canone pattuito. La circolare 37 del 1986 (parte 43) a proposito dell'imposta di registro (articolo 5, n. 1) chiarisce che «pur nel silenzio della legge che non li indica espressamente, debbono considerarsi inclusi nella [...]